Considerations To Know About 二手樓盤

Considerations To Know About 二手樓盤

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圖片來源：住商不動產 管理費催繳需經通知流程，才可向法院請求強制執行

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台灣法律網 » 法律知識庫 » 律師專欄 » website 劉孟錦律師 » 公寓大廈專欄 » 如果住戶拒繳或欠繳管理費用，管理委員會應該如何處理？

社區管理費收支，可以簡易區分成：固定收入、非固定收入、固定支出、非固定支出，共四大項。

其實管理費是按大廈公契的規定計算，大家在購買全新物業時，可以於樓書所載的公契摘要條文中找到管理費的計算方法。樓書已列明每戶所佔的「管理份數」，管理公司會按每年屋苑的整體開支制定管理費預算，再根據管理份數佔比計算每戶的管理費。但並非所有屋苑都有訂明「管理份數」，那些屋苑會按照每戶所佔「業權份數」計算管理費。如購買的是二手單位，則可以自費查找土地註冊處的記錄，以查閱相關資料。

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目前香港並無法例規定發展商必須公佈管理費。想買新樓的朋友就要自己動手估計啦。簡單來說，如果發展商沒有提供具體數字，你可以參考新樓盤的設施水平，或者委託代理查看附近屋苑的管理費，來估計新物業的費用，提前準備好這筆管理費預算。

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這個餐廳的甜品一直是自家製的，以往的綠豆沙，芝士蛋糕等等都真係好有心做。 但係昨日的甜品甜甜圈並非現炸出爐，我懷疑是外來買的，是我在會所吃過最不美味的甜品了。 grand yoho 會所 收費 表 另外，如果親朋到訪，可以在會所內招呼他們吃一頓飯，隨時落去食夠曬方便。 了解剛剛重新開放，需要時間調整，我們家人會繼續支持的，望主廚繼續努力製作更多美食。

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市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。

住戶不必再直接到社區管理室現金支付大樓管理費，有效降低住戶付款與物業／管委保管現金的風險。

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總之，想要讓不繳管理費的住戶強制遷離，基本上是相當困難的，如果住戶還想要繼續在該社區居住，大概在強制遷離的議案提到區分所有權會議上討論時，住戶就會因面子掛不住而自行繳清管理費了。

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